Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки

Фото: ars-news.ru
Для жителей Тульской области актуальным является вопрос о разделе существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.

В связи с этим, Кадастровая палата по Тульской области разъясняет, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом является единым и неделимым.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации стал выделять такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки. В настоящее время на территории Тульской области внесены сведения о 2315 блоках жилого дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, поэтому жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты.

В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Таким образом, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Необходимо также учитывать, что вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого здания.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки. Поэтому кадастровым инженером составляется один технический план на все вновь образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости.

Последние новости Тульской области по теме:
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки

- Волово
Исходя из положений части 7 статьи 41  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
13:23 09.12.2018 Время и Люди
- Белёв
Исходя из положений части 7 статьи 41  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
11:52 09.12.2018 Белёвская правда
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки - Арсеньевские Вести
Как разделить жилой дом на блоки блокированной застройки - Арсеньево
Для жителей Тульской области актуальным является вопрос о разделе существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.
15:10 08.12.2018 Арсеньевские Вести
 
По теме
В администрации города Тулы обсудили вопросы адаптации жилых помещений с учетом потребностей инвалидов - Администрация г. Тула Сегодня под председательством заместителя главы администрации города по социальной политике Надежды Токовой состоялось заседание муниципальной комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в много
14.12.2018
 
Сергей Гончаров: ЖК «Вертикаль» в Туле – объект достаточно серьезный - Тульские Известия Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Элеонора Шевченко провела выездное совещание на площадке жилого комплекса «Вертикаль» в оружейной столице, осмотрев 19-этажный дом № 4 по улице Строителей.
10.12.2018
Пьяный житель Кимовска пытался задушить участкового - ИА Тульские новости Кимовский городской суд вынес приговор местному жителю по обвинению в применении насилия, не опасного для жизни и здоровья к представителю власти, исполняющему должностные обязанности (часть 1 статьи 318 УК РФ).
15.12.2018 ИА Тульские новости
Митинг памяти - Донская газета Сегодня в Донском прошел митинг, посвященный 77-летию со дня освобождения города от фашистских захватчиков.
13.12.2018 Донская газета
Михаилу Максимову – 35! - ФК Арсенал 15 декабря день рождения отмечает специалист по работе с болельщиками ПФК «Арсенал» Михаил Максимов.
15.12.2018 ФК Арсенал
Веневцы показывают успехи - Красное знамя    На базе Веневского центра образования №1 проходят занятия по восточному боевому единоборству.
14.12.2018 Красное знамя
Прошло личное Первенство в Донском по настольному теннису среди учащихся общеобразовательных учреждений, студентов ГПОУ ТО и работающей молодежи,
14.12.2018 Донская газета
На муниципальном стадионе проходила традиционная районная спартакиада детей дошкольного возраста.
14.12.2018 Знамя
Новомосковцы приняли активное участие в областном конкурсе «Нарядим ёлку вместе!» - Новомосковская правда Завершился областной конкурс «Нарядим елку вместе!», в котором жителям региона предлагалось сделать своими руками новогодние игрушки и передать их в областной Художественный музей,
14.12.2018 Новомосковская правда
Выборы признаны состоявшимися - Знамя В ходе обсуждения внесенного избирательной комиссией Тульской области законопроекта на заседании Тульской областной Думы 13.12.2018 г. была озвучена не соответствующая действительности информация,
14.12.2018 Знамя
15 декабря. День в истории - ИА Новомосковск Сегодня 15 декабря 37 года   родился  римский император Нерон . 15 декабря 533 года в битве у Тикамерона (Трикамар) армия византийского полководца Велизария разбила войско короля вандалов Гелимера,
15.12.2018 ИА Новомосковск Сегодня
В связи с проведением ремонтных работ, 14 декабря по ряду адресов не будет воды: с 9:00 до 16:00 2 раза по 20 мин из заявленного времени будет прекращена подача холодной воды в п. Молодёжный, д. Мыза;
14.12.2018 Центр 71